Límite Corto

Escala de Dennis, Skift

10 de octubre de 2022 a las 2:30 a. m. EDT

Quienes se burlan del vínculo entre el aumento de los alquileres a corto plazo y la crisis de la vivienda asequible niegan lo obvio, aunque la dinámica es compleja.

escala dennis

El director ejecutivo de un banco regional de la Reserva Federal de EE. UU. citó el papel de los alquileres a corto plazo en el aumento de los precios de la vivienda y desafió a los municipios en áreas turísticas populares a regular aún más los alquileres a corto plazo para que los trabajadores puedan encontrar viviendas locales.

El ensayo reciente del presidente y director ejecutivo del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia, Patrick Harker, puede proporcionar una justificación intelectual adicional para que los defensores de la vivienda asequible presionen a las autoridades locales para que adopten una regulación más estricta de Airbnb, Vrbo, Booking.com y un grupo de otras reservas locales de alquiler a corto plazo. sitios

"Áreas dominadas por el turismo como la costa de Jersey [en Nueva Jersey] carecen de viviendas para los trabajadores", escribió Harker el mes pasado. "Incentivar la vivienda para la fuerza laboral podría comenzar a aliviar esta escasez de suministro. Y en esas mismas regiones con gran cantidad de turistas, los gobiernos locales podrían buscar limitar la cantidad de alquileres a corto plazo para garantizar que los residentes locales tengan lugares para vivir".

Los defensores de la vivienda asequible y los funcionarios municipales a menudo vinculan la expansión de los alquileres a corto plazo con el aumento de los alquileres y los precios de las viviendas, pero es raro que un alto ejecutivo de la Reserva Federal o el gobierno federal lo haga. La Reserva Federal no forma parte del gobierno federal de los EE. UU., pero el Congreso estableció el sistema bancario de la Reserva Federal.

El ensayo de Harker, "Desempaquetando la inflación de los refugios", profundizó en los precios de venta de viviendas en alza, que aumentaron un 51 por ciento a $ 731,000 en el segundo trimestre de 2022 en su Nueva Jersey natal, y correlacionó gran parte de eso con "los ingresos medios altos y la proximidad de Nueva Jersey". al trabajo bien remunerado".

Por supuesto, la pandemia llevó a que los precios de las viviendas se dispararan en las áreas suburbanas.

Pero luego Harker agregó otro factor, a saber, los inversionistas que convirtieron las casas en alquileres a corto plazo y restringieron la oferta de alquileres a largo plazo, como contribuyente a la escasez de viviendas asequibles.

"Pero otros factores son menos saludables" que los altos ingresos y los trabajadores que viven cerca de trabajos mejor pagados, dijo Harder. "Los alquileres a corto plazo se han tragado una parte importante de la oferta de viviendas, particularmente en la costa, por ejemplo. Airbnb anunció recientemente que Ocean City, Nueva Jersey, era su destino estadounidense más reservado". En realidad, Airbnb citó a Ocean City, Nueva Jersey, como su lugar de moda en los EE. UU. para viajar en otoño según las noches reservadas.

“Como señala el artículo, los expertos están de acuerdo en que el problema de la vivienda asequible en los EE. UU. puede reducirse a que el país simplemente no construye suficientes viviendas, es por eso que el costo de la vivienda ha aumentado en todas partes, para todos”, dijo un portavoz de Airbnb. "La realidad es que compartir el hogar ha sido una parte importante de la estructura de los destinos vacacionales durante décadas, y la mayoría de los anfitriones de Airbnb hoy comparten solo un hogar como una forma de hacer que su hogar sea asequible y lidiar con el aumento de los costos de vida. El enfoque debe ser estar en la construcción de más viviendas para las personas y Airbnb quiere ser parte de esa solución".

Airbnb citó tales regulaciones como un factor de riesgo en su informe anual de 2021.

"La cantidad de listados en Airbnb puede disminuir como resultado de una serie de otros factores que afectan a los Anfitriones, que incluyen: la pandemia de Covid-19;cumplimiento o amenaza de cumplimiento de leyes y reglamentos, incluidas las leyes fiscales y de ocupación a corto plazo; grupos privados, como propietarios de viviendas, arrendadores y asociaciones de vecinos y condominios, que adoptan y hacen cumplir contratos que prohíben o restringen el uso compartido de viviendas; arrendamientos, hipotecas y otros acuerdos, o regulaciones que pretenden prohibir o restringir el uso compartido de viviendas", afirmó Airbnb.

En respuesta al ensayo del director ejecutivo de la Reserva Federal de Filadelfia, el portavoz de Expedia Group, Dave McNamee, dijo: "Expedia Group tiene un historial de trabajo junto con las comunidades en soluciones a los desafíos que enfrentan. La parte del total de viviendas de Ocean City representada por alquileres a corto plazo ha crecido un 1,3 por ciento en los últimos tres años. Si bien es bajo, nos mantendremos enfocados en nuestra colaboración con las jurisdicciones de todo el estado para explorar políticas que aborden las preocupaciones locales".

McNamee citó los beneficios de los alquileres de vacaciones para turistas, propietarios locales, administradores de propiedades y pequeñas empresas. "Cuando se regulan de manera justa y efectiva, los alquileres de vacaciones pueden servir a los objetivos a largo plazo de una comunidad y sus residentes", dijo.

Los funcionarios de las empresas de alquiler de vacaciones tienden a descartar el vínculo entre las propiedades que venden y la crisis de la vivienda asequible.

"Creo que la asequibilidad es una completa pista falsa", dijo Jon Gray, director ejecutivo de RVshare y exfuncionario de HomeAway, en el Skift Future of Lodging Forum en mayo [vea el video aquí]. “La gente que está en la calle buscando vivienda no es gente que está comprando una casa millonaria que se va a alquilar”.

Dijo que los valores promedio de propiedad de las casas que figuran en Airbnb y Vrbo son mucho más altos que los precios de venta de las propiedades de alquiler a largo plazo de nivel de entrada.

"Nosotros [HomeAway] inicialmente escuchamos esta teoría de que perjudicaba la vivienda asequible y luego encargamos estudios sobre esto, y, quiero decir, estamos hablando de dos, tres desviaciones estándar en el valor de la propiedad".

Merilee Karr, fundadora y directora ejecutiva de UndertheDoorMat Group, también hablando en esa conferencia de mayo, dijo que es más fácil para los políticos arrojar piedras a la industria de alquiler a corto plazo que tomar medidas para construir viviendas asequibles.

Karr, quien también se desempeña como presidente de la Asociación de alojamiento a corto plazo del Reino Unido, dijo que depende de la industria del alquiler vacacional demostrar que no existe una correlación directa entre la falta de viviendas asequibles y el aumento de los alquileres a corto plazo.

Sin embargo, Karr admitió que el problema es complejo y puede tener algún impacto, especialmente porque los trabajadores sin ataduras quieren más flexibilidad en sus lugares de trabajo y hogares.

Gray dijo que la abundancia de espacio de oficinas sin usar que creó la pandemia brinda la oportunidad de renovar estas propiedades para viviendas asequibles. "Eso es algo en lo que los municipios estarían mejor usando su tiempo que tratando de hacer que los alquileres de vacaciones sean unidades de alquiler asequibles", dijo Gray.

Airbnb y Vrbo han llegado a acuerdos regulatorios, a menudo bajo presión, con muchos municipios de todo el mundo y enfrentan prohibiciones y otras limitaciones en otros lugares.

Airbnb citó la regulación como un factor de riesgo en su informe anual de 2021.

"La cantidad de listados en Airbnb puede disminuir como resultado de una serie de otros factores que afectan a los Anfitriones, que incluyen: la pandemia de COVID-19; cumplimiento o amenaza de cumplimiento de leyes y reglamentos, incluidas las leyes fiscales y de ocupación a corto plazo; grupos privados, tales como propietarios de viviendas, arrendadores y asociaciones de condominios y vecinos, adoptar y hacer cumplir contratos que prohíben o restringen el uso compartido de la vivienda; arrendamientos, hipotecas y otros acuerdos, o reglamentos que pretenden prohibir o restringir el uso compartido de la vivienda".

Muchas personas y empresas que compran o son propietarias de una propiedad en estos días se enfrentan a la pregunta: ¿deberían convertirla en un alquiler vacacional o alquilarla en un contrato de arrendamiento a largo plazo para ganar la mayor cantidad de dinero? Esta dinámica indudablemente contribuye a la falta de viviendas asequibles para inquilinos de larga duración.

Rentop y AirDNA realizaron un estudio sobre el tema en los EE. UU. y encontraron:

Escala de Dennis, Skift

10 de octubre de 2022 a las 2:30 a. m. EDT

Etiquetas: airbnb, airdna, booking.com, expedia, reserva federal, futuro del alojamiento, hogares, regulaciones, RVshare, debajo del felpudo, alquileres de vacaciones, vrbo

Crédito de la foto: un funcionario de la Reserva Federal pidió una mayor regulación de los alquileres a corto plazo. En la imagen, un anuncio de Airbnb en Layfayette Street en la ciudad de Nueva York. esquivar

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