Boston Rent Wrapped: 2022 en revisión

Hubo ganadores (propietarios) y perdedores (en su mayoría inquilinos, ¡sorpresa!) cuando se trataba de alquileres en el área de Boston este año.

Imagen vía Getty Images/tommy

Ah, 2022, un año que muchos esperaban que el mercado inmobiliario del área de Boston les diera un respiro, especialmente en lo que respecta a los alquileres. En cambio, fue la tormenta perfecta de inventario bajo, una gran cantidad de buscadores de apartamentos y una ciudad en ascenso que llevó a los concejales de la ciudad a no poder encontrar una habitación asequible en sus propios patios traseros y a los propietarios que ofrecían pagos más bajos a los inquilinos a cambio de su silencio. . Según las cifras de Zumper, los precios de alquiler de Boston continuaron subiendo este año, hasta el punto en que ahora estamos empatados con San Francisco con un precio medio de una habitación de $3,000 al mes. ¡Muy genial! (/Sarcasmo.)

Recorramos el carril de la memoria para recordar los máximos (alquileres) y mínimos (no muchos en términos monetarios) de este año en lo que respecta a las tendencias del mercado local.

En esta época del año pasado, los alquileres altos regresaron después de un año de ofertas relacionadas con Covid-omg-everyone-is-beiging-the-city-please-take-this-apartment. Pero cuando terminamos 2021, los propietarios llenaban fácilmente sus unidades una vez más, como se refleja en estos números: el precio medio de un apartamento de una habitación rondaba los $2600, un aumento de casi $600 desde enero de 2021, cuando teóricamente se podía alquilar el mismo lugar. por un poco más de $ 2,000 (ah, los buenos viejos tiempos). A pesar de que el invierno fue una época más lenta del año, los alquileres en el área de Boston aumentaron después de una caída libre durante la mayor parte de 2020. Y para enero de 2022, Zumper informó que el alquiler promedio de un dormitorio en Boston alcanzó un máximo histórico de $2,720 al año. mes (solo el primero de muchos récords relacionados con el alquiler que romperíamos este año).

A medida que nos acercábamos a la primavera, el crecimiento de la renta comenzó a superar los aumentos de 2021, lo que realmente desvaneció cualquier esperanza de cambios duraderos desde la caída de 2020. En cambio, el alquiler promedio de un dormitorio de Boston osciló en la zona media a alta de $ 2,000, lo que representa un crecimiento interanual del 15 al 25 por ciento, según datos de Zumper. La vida en la ciudad volvió a ser deseable, pero el inventario de viviendas era tan escaso como antes de Covid, si no peor. El competitivo mercado de compras mantuvo a algunas personas atrapadas en sus alquileres durante otro año, lo que significa que hubo menos rotación de unidades que en otros momentos. En muchos puntos, las tasas de vacantes en la ciudad estaban por debajo del uno por ciento.

Entonces, ¿qué hizo la gente? Se pusieron... un poco desesperados. Con los apartamentos recibiendo docenas de solicitantes, la gente incluso ofrecía pagar más alquiler solo para conseguir un lugar, como descubrió Burhan Azeem, concejal de la ciudad de Cambridge, cuando estaba tratando de encontrar un lugar para alquilar a principios de este año. Por otro lado, mientras buscaba una casa, Azeem encontró habitaciones en alquiler sin calefacción, ventanas o cualquier tipo de espacio de almacenamiento, lo que dice mucho sobre los tipos de condiciones de vida que los propietarios intentarán alquilar.

Qué rápido caen los poderosos. A pesar de que los precios medios de alquiler de un dormitorio se mantuvieron fuertes, Boston perdió su título de larga data como "la ciudad con el tercer alquiler medio de un dormitorio más caro del país" (digamos que cinco veces más rápido) frente a Miami en abril. Lamentablemente, esto no fue un reflejo de cómo estaban cayendo los precios: resulta que el resto del país finalmente se estaba poniendo al día con nuestro repunte posterior a Covid. Luego, en octubre, empatamos con San Francisco como la segunda ciudad más cara en alquileres medios de una habitación. A medida que cambiaron las estaciones, también lo hicieron los precios y Boston superó los $ 3,000 por un apartamento de una habitación (¡ay!).

Si está buscando alquilar un apartamento de una habitación ahora, espere pagar hasta $ 3,000, ya que el precio medio ahora es de $ 2,990 por mes, según el último informe de alquiler de Zumper, un 16 por ciento más que el año pasado. Boston todavía está empatado con San Francisco en el puesto número dos de la nación. Solo el tiempo dirá lo que se avecina en 2023: si bien el mercado inmobiliario parece más prometedor para los compradores primerizos, lo que sugiere que se abrirán más alquileres, el área aún carece gravemente del inventario necesario para satisfacer la demanda. Pero por el lado positivo... al menos todavía no somos los más caros. (Ese honor aún pertenece a la ciudad de Nueva York). Sin embargo, queda por ver qué traerá el horror de la vivienda en 2023.

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