Windsor taclea corto

Windsor, que llegó tarde a la regulación de los alquileres de vacaciones a corto plazo, volverá a abordar el tema el miércoles.

El Ayuntamiento está listo para discutir un borrador de ordenanza que regula los alquileres a corto plazo sin hospedaje, donde ningún propietario está en la propiedad mientras los huéspedes se hospedan allí, que ya está siendo criticado por los residentes que dicen que palidece en comparación con los de otros Sonoma. ciudades del condado.

"Le ruego que no permita una ordenanza STR débil aquí en Windsor y, en cambio, insista en una ordenanza STR que esté al menos en línea con nuestras comunidades vecinas", escribió el residente Gene Keizer al Concejo Municipal este mes.

La suya fue una de más de una docena de cartas enviadas al consejo, todas críticas con la ordenanza.

A lo largo de los años, Windsor ha avanzado poco a poco hacia la regulación de los alquileres a corto plazo, un panorama dominado por las propiedades de Airbnb y VRBO, incluso cuando otras comunidades del condado se han movido para restringirlos estrictamente.

Santa Rosa, en agosto pasado, fijó un límite de 198 tales alquileres bajo las reglas de emergencia que adoptó mientras elaboraba regulaciones permanentes; Sonoma, en 2017, prohibió cualquier nuevo alquiler a corto plazo; Healdsburg los prohíbe en vecindarios residenciales y tiene menos de una docena en total, dijeron las autoridades.

En 2015, el ayuntamiento de Windsor impuso un impuesto del 12 % a los alquileres vacacionales a corto plazo. En ese momento, los funcionarios de Windsor identificaron alrededor de una docena de alquileres a corto plazo que operaban en la ciudad.

En ese momento, se desarrolló una "política interna", que aún está vigente, que exige que los propietarios de alquileres a corto plazo obtengan una licencia comercial, se sometan a una inspección de seguridad contra incendios y cumplan con los estándares de zonificación, aunque no están sujetos al código. cumplimiento, según el informe del personal presentado al consejo para la reunión del miércoles.

Hoy, según el informe escrito por Patrick Streeter, director de desarrollo comunitario de Windsor, hay 108 licencias comerciales de alquiler a corto plazo activas, pero 132 anunciadas en la ciudad y 125 alquiladas activamente el año pasado.

En 2017, el consejo solicitó que se cambiara el código de zonificación de la ciudad para permitir explícitamente los alquileres de vacaciones a corto plazo para impulsar el inventario de viviendas y la actividad económica luego de los incendios forestales de Tubbs y Nunns. La vida no cooperó. Los cambios se retrasaron por incendios forestales posteriores, una transición a elecciones de distrito realizada bajo la presión de una demanda y la pandemia de COVID-19.

Pero en 2021, las preocupaciones de la comunidad impulsaron al consejo a pedir que se escribiera una ordenanza. Los comisionados de planificación urbana pidieron ciertos cambios, incluida la adición de un lenguaje que nadie podría poseer más de cinco propiedades de alquiler a corto plazo en la ciudad, y que se establezca la cantidad máxima de días que las propiedades a corto plazo podrían alquilarse en un año. en 182.

El progreso se retrasó nuevamente mientras la ciudad actualizaba sus políticas de vivienda porque se ven afectadas por los alquileres a corto plazo. Y las preocupaciones de la comunidad sobre la proliferación de alquileres llevaron a una moratoria sobre las nuevas licencias comerciales que han estado vigentes desde agosto pasado.

El borrador de la ordenanza que el concejo revisará el miércoles requeriría que todos los propietarios de alquileres a corto plazo obtengan un permiso y los limitaría a poseer no más de cinco en la ciudad.

La ordenanza no limita los días que se puede alquilar una propiedad en un año porque, dijo Streeter, se decidió que sería difícil de hacer cumplir. La ordenanza requeriría un permiso para operar alquileres a corto plazo en todos los vecindarios residenciales del pueblo y varios de sus vecindarios comerciales; también exigiría que se notifique a todos los vecinos dentro de los 300 pies de un posible alquiler a corto plazo.

Los opositores dicen que el proyecto de ordenanza no contiene prácticamente ninguna de las restricciones por las que han abogado, muchas de las cuales se basan en las regulaciones de las ciudades cercanas.

"Para ser franco, es casi inútil en su estado actual", dijo Jim Mathison, quien ha liderado gran parte de la oposición a la ordenanza.

Streeter reconoció que existen diferencias entre la ordenanza propuesta por Windsor y las de otras ciudades. Pero, dijo, "el borrador del documento que está considerando el consejo refleja las políticas y los estándares de desempeño que se han presentado, discutido y perfeccionado en talleres y reuniones públicas específicas de Windsor".

Agregó: "El Ayuntamiento, si decide adoptar una ordenanza de alquiler a corto plazo, tiene la autoridad para hacer que las disposiciones sean más restrictivas o más indulgentes".

Puede comunicarse con el escritor del personal Jeremy Hay al 707-387-2960 o [email protected]. En Twitter @jeremyhay